房贷基准利率是指商业银行参考央行的基准利率，并根据自身风险及成本加点后得出的利率。房贷基准利率的变化直接影响着房贷利率的上下浮动。房贷基准利率的主要影响因素有以下几点：
1、央行货币政策导向，当央行采用宽松货币政策时，房贷基准利率较低，房贷利率也会适度下调；当央行货币政策从紧时，房贷基准利率相应的上升，房贷利率也会相应上涨。
2、商业银行自身资金成本，不同银行由于业务经营水平不同，资产质量上下差异，资金流动性及资产负债风险不同，自身资金成本也会有所差异，导致不同银行的贷款利率也不同。
3、经济形势及市场竞争，当前我国宏观经济形势的变化使得各银行为激烈竞争，倾向于降低贷款利率以扩大贷款规模。同时，市场上的竞争也会对不同银行的贷款利率产生影响。
房贷基准利率的变化对于购房者来说是一个非常重要的因素，购房者需要时刻关注房贷基准利率的变化，选择当期利率最低的银行进行贷款，来减轻自己的负担。